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不動産の抵当権とは?抵当権付きの不動産を売却する際に知っておくべきこと

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不動産の抵当権とは?抵当権付きの不動産を売却する際に知っておくべきこと

カテゴリ:不動産コラム

不動産の抵当権とは?抵当権付きの不動産を売却する際に知っておくべきこと

不動産を売買するうえで抵当権という言葉を耳にすることがあるでしょう。
抵当権が付いている不動産は売ってもよいのか、不安に思う人も多いはずです。
そもそも抵当権とはどのようなもので、不動産の価値はどうなるのか、どのタイミングで抹消するのかなどをご紹介しましょう。

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抵当権とは?抵当権付きの不動産の価値について

抵当権とは、不動産の購入にあたって住宅ローンを組む際、貸す側である金融機関が設定する権利です。
金融機関は融資する際、ローンの返済が滞った場合のことも考えておかなければなりません。
貸付金の回収ができなくなるのを防ぐために、物件を差し押さえて競売にかけられるのです。
つまり、抵当権は「物件を担保にとる権利」といえます。
住宅ローンの返済が3~6ヶ月以上滞ると、金融期間によってその権利が行使されるという仕組みです。
また、抵当権付きの物件でも売却できるのかという問題については、不動産としての価値は変わりません。
ただし、前の所有者の金銭トラブルが原因で抵当権が行使され、強制的に競売にかけられてしまうというリスクがあります。
そうなるとせっかく購入した物件を所有できなくなるため、買い手が見つかりにくいのは事実です。
そのため、抵当権を抹消してから売却したほうがよいでしょう。

不動産の抵当権とは?抹消する必要性やタイミングについて

住宅ローンを完済しても抵当権が自動的に消えることはなく、抹消手続きをしなければなりません。
抵当権の抹消は住宅ローンを完済したとき以外にも、不動産を売却する際や相続させる際などに必要になります。
抹消手続きをおこなわずにいると抵当権が設定されたままの状態で登記簿上に残ってしまうため、不動産を売却する際にも支障が出てしまうのです。
住宅ローンを完済した場合におこなう手続きは比較的簡単なため、自分で申請する人も多いです。
しかし、不動産の売却と同時に住宅ローンを一括返済する場合などは複雑な手続きになるので、専門家に依頼するとよいでしょう。
1万~2万円の報酬金額を支払えば司法書士に依頼できる場合が多いです。
必要書類をそろえる必要もあるため、余裕を持って動くことをおすすめします。

まとめ

住宅ローンを返済できなくなると抵当権が行使されてしまいます。
抵当権が付いたままだとリスクが伴うため、抹消手続きを済ませてからのほうが買い手は見つかりやすいです。
抹消手続きをする自信がない方は、専門家に相談してください。
私たち真建設株式会社では、ふじみ野市周辺の不動産情報を多数取り扱っております。
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