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建売住宅の購入で後悔しないためのチェックポイント

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建売住宅の購入で後悔しないためのチェックポイント

カテゴリ:不動産コラム


建売住宅といえば本来、すでに建てられた住宅の販売を意味するものでしたが、最近では着工前から売りに出されていることも珍しくありません。

しかし、どのような住宅を建てるのかはすでに決まっていて、プランなども売主が決めている場合がほとんどです。契約時に建物が完成していないというだけで、従来の建売販売とほぼ同じと考えてよいでしょう。

すでに完成した状態で販売される建売住宅は、注文住宅と比べて引き渡しまでの期間が短く、また実際に物件を確認できるため、住んだあとのイメージがしやすいというメリットがあります。しかし、それだけを優先して即決してしまうと、購入してから後悔する可能性もあります。

そこで今回は建売住宅のメリット・デメリットから、購入の際に確認しておきたいポイントまで紹介します。

〈建売住宅のリット・デメリット〉


まずは建売住宅のメリットとデメリットから詳しく見ていきましょう。

 

前述のように、建売住宅のメリットとして挙げられるのは、すでに建っている物件を確認できるので、購入後のイメージがしやすい点と、購入から住みはじめるまでの期間が短いという点です。

 

一からつくる注文住宅と違い、すでに間取りや設備の配置が決められているので、「細かいことを考えた住宅づくりが苦手」という人も安心です。

また、建売住宅は複数の住宅を同時に建てることが多く、資材の大量発注によるコスト削減や工事を効率的に進めることができるため、同じ条件の家を注文住宅で建てる場合よりも割安で購入できる可能性があります。

 

一方、すでに決められた条件の中から探すため、希望の間取りやデザインを探すのが難しいというデメリットもあります。また、物件の状態によってはフェンスやカーポートなど購入後に追加工事が必要となる場合もあり、予算をオーバーする可能性もあります。

 

その物件が本当に自分のライフスタイルや好みに合っているかどうかを、購入前にきちんと見極めておくことが大切です。


〈建売住宅を購入する際に確認しておきたいポイント〉


・優先順位を明確にしておく

建売住宅を検討する際は、マイホームへの希望条件の優先順位を明確にしておきましょう。マイホームを購入するにあたって間取りや室内の収納、部屋数や駐車スペースなどのさまざまな希望条件があると思います。

 

建売住宅は間取りなどがすでに決まっているため、希望条件に完全に一致した物件を探すのは難しく、どれだけ立地条件や設備がよくても、自身の希望条件に合わなければ購入後に後悔してしまうかもしれません。住宅に求める条件に優先順位をつけておき、その条件をもとに物件を検討するようにしましょう。


・近隣の公共施設やライフラインの状況を知っておく

住宅を購入する前に、近隣の公共施設やライフラインの状況を把握しておきましょう。

 

例えば、近くにゴミ置き場があったとしても、実は購入予定の物件が利用できるゴミ置き場ではない可能性もあります。また、公園やスーパーなどの日常生活で必要となる施設が近くにあるのか、確認しておくことも大切です。

 

なお、水道やガス料金などのライフラインは、住む場所によっては光熱費が今までよりも高くついてしまう場合もあります。いざ生活してからわかったのでは、急に節約を強いられるなどストレス要因を増やしてしまう可能性があるので、そういったことも住む前にイメージしてから住宅の購入を検討するようにしましょう。


・アフターサービスの内容をチェック
建売住宅購入の際は、アフターサービスの内容にも目を通しておきましょう。アフターサービスは不動産会社と売主のどちらが請け負うのか、点検の頻度はどれくらいか、保証期間や保証対象の設備は何かなど、アフターサービスの内容を確認しておくことで購入後の生活も安心です。

〈まとめ〉

今回は建売住宅の購入で後悔しないためのポイントを簡単にご紹介しました。

ご購入を検討している方の参考になれば幸いです。


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